En deleaftale er en kontraktlig ordning, hvor du modtager et kontant beløb ved aftalens indgåelse, og hvor Verdi afregnes en aftalt andel af boligens værdi ved afslutning. Aftalen er ikke et lån og indeholder ikke løbende betalinger.
Sådan beregnes Verdis andel
Verdis andel beregnes ud fra den friværdi, du får frigjort. Den ganges med en en værdifaktor på 1,5x, som bestemmer, hvor stor procentdel af friværdien vi deler, når aftalen afsluttes.
BEREGNING MED 10% FRIGJORT FRIVÆRDI
Frigjort friværdi
Vi frigør friværdi i bytte for en andel af friværdien
Værdifaktor
Værdifaktoren er den merandel du deler med Verdi
Verdis andel
Vi modtager først vores andel ved afslutning af aftalen
Hvad påvirker hvor meget du deler?
Når du indgår en delaftale med Verdi, aftales det fra start, hvilken andel af boligens fremtidige værdi Verdi har ret til, når aftalen afsluttes. Afregningen sker på baggrund af boligens faktiske markedsværdi på afslutningstidspunktet.
Det, der påvirker tallene er:
Hvor meget du vælger at frigøre
Jo større beløb du får udbetalt i dag, desto større andel af boligens fremtidige værdi deles med Verdi ved aftalens afslutning.
Hvor længe du beholder aftalen
Tiden har betydning, fordi boligens værdi kan ændre sig – både op og ned – jo længere aftalen løber.
Hvordan boligmarkedet udvikler sig
Stiger boligens værdi, vokser både din og Verdis andel.
Falder værdien, falder begge andele tilsvarende.
Delingsloft
Hvis værdien af din bolig stiger markant, er der en øvre grænse for, hvor stor en andel Verdi kan få ved aftalens afslutning.
Dette delingsloft fastsætter et maksimum for Verdis samlede afregning over aftalens løbetid. Loftet beregnes som en årlig procentuel grænse og betyder, at Verdis andel ikke kan vokse ubegrænset – uanset hvor meget boligens værdi stiger.
Delingsloftet beskytter mod meget store udsving i Verdis andel, men ændrer ikke ved, at den endelige afregning fortsat afhænger af boligens faktiske værdiudvikling.
Hvordan vurderes boligen?
Ved aftale indgåelse: Når du indgår aftalen, vurderes boligen af en uafhængig valuar.
Deleaftale
Boliglån
Aftalen løber som udgangspunkt i op til 10 år. Aftalen kan afsluttes både undervejs og ved udløb, afhængigt af din situation. Ved aftalens udløb har Verdi mulighed for at vælge, om køberetten skal udnyttes.
Nedenfor kan du se de forskellige måder, aftalen kan afsluttes på.
Hvis Verdi vælger at bruge køberetten efter de 10 år, gennemføres der et salg af boligen på normale markedsvilkår. Salget kan ske enten til Verdi eller til en uafhængig tredjepart.
I forbindelse med salget opgøres Verdis andel på baggrund af den faktiske salgspris. Du modtager herefter den resterende del af friværdien, når afregningen er gennemført.
Hvis du vil afslutte aftalen før de 10 år
Du kan til enhver tid vælge at afslutte aftalen, før der er gået 10 år. Det kan ske enten i forbindelse med, at boligen sælges, eller ved at aftalen afsluttes uden salg.
Ved salg af boligen afsluttes aftalen som en del af salgsprocessen. Verdis andel opgøres på baggrund af den faktiske salgspris, og du modtager den resterende del.
Hvis aftalen afsluttes uden salg, sker det ved, at du køber Verdis ret tilbage ud, så aftalen ophører, og du igen står alene med boligen.
Der laves i den forbindelse en ny, uafhængig vurdering af boligens værdi. Verdis andel beregnes ud fra denne værdi.
Forlæng deleaftalen
Hvis du er interesseret, kan du skrive dig op for at blive kontaktet, eller booke et møde med os allerede nu og høre mere om, hvordan en deleaftale fungerer i praksis.